서울 신혼부부 임차보증금 이자·보증료 지원
“서울이 금리를 대신 내주는 이유”
2025년 11월부터 서울시는 신혼부부를 대상으로 임차보증금 이자지원과 보증료 지원을 동시에 시행합니다.이 정책은 단순한 대출 금리 감면이 아니라, 신혼세대의 주거 리스크를 줄이는 사회적 금융 실험입니다.
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| 서울 신혼부부임차보증금이자지원 |
서울시가 이자와 보증료 일부를 대신 부담해 신혼부부들의 주거안정을 지원해주는 정책입니다. 신혼부부의 실질 대출금리를 연 1~2% 수준으로 낮춰주기 때문에 신혼부부들은 서둘러 확인해 보세요.
핵심 파트너는
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한국주택금융공사(HF)
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협약은행(국민·신한·하나은행)
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서울시 주택정책과 입니다.
🏠 2. 지원 대상
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| 서울임차보증금지원사업 |
다만, 예비신혼부부도 예식계약서만 있으면 신청 가능하며,
혼인 전에도 대출추천서를 받을 수 있습니다.
💰 3. 지원 내용
“이자 최대 연 4.5%를 서울시에서 지원해주고, 반환보증료는 최대 30만 원까지 지원합니다.
서울시는 이자와 보증료를 모두 덜어주는 이중 금융 지원체계를 마련했습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 이자지원율 | 기본 1~3% + 자녀·출산 시 추가 1.5% → 최대 4.5% |
| 보증료지원한도 | 30만 원 (신규 1회 한정) |
| 대출한도 | 최대 3억 원 (보증금의 90% 이내) |
| 지원기간 | 기본 4년 → 출산·입양 시 최대 12년 |
| 보증기관 | 한국주택금융공사(HF) |
| 실질금리부담 | 연 1~2% 수준 |
서울시는 이를 통해 신혼부부의 금융비용과 리스크 부담을 동시에 줄이는 주거안정 정책을 펼치고 있습니다.
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| 신혼부부추가지원 |
🧾 신청 절차 — 한 번의 신청으로 두 가지 혜택
1️⃣ 은행 상담
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국민·신한·하나은행 방문 후 대출 가능 여부 확인
2️⃣ 서울주거포털 신청
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‘신혼부부 임차보증금 이자지원’ 항목 선택
3️⃣ 추천서 발급 후 대출 실행
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혼인관계증명서, 주민등록등본, 임대차계약서 제출
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은행에서 대출 실행 → 이자지원 자동 연계
4️⃣ 보증료 지원 자동 신청
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HF 보증가입 시, 서울시 보증료지원 자동 연동
📅 신청기한:
대출일 기준 90일 이내, 예산 소진 시 조기 종료 가능
📞 문의처:
서울시 주택정책과 ☎ 02-2133-1200
한국주택금융공사 ☎ 1688-8114
⚠️ 5. 유의사항
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서울 외 지역 임차계약자는 제외
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공공임대·장기전세 입주자는 제외
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중복 대출·보증 수급 불가 (1회 한정)
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주택 구입 또는 서울 전출 시 즉시 종료
🌿 인사이트
이번 정책은 “이자 + 보증료”라는 이중 부담을 해소한 국내 첫 금융복지 사례입니다. 이자지원은 신혼세대의 현재 부담을 낮추고, 보증료지원은 미래의 리스크를 완화합니다.
이는 단순한 복지정책이 아니라 서울시가 주도하는 ‘사회적금융(Social Finance)’ 전환점입니다.
💬 “서울의 금융이 따뜻해질수록, 결혼은 현실이 된다.”
🌍 Seoul’s Dual Loan Relief Program for Newlyweds
A new model of social finance combining interest and guarantee support
1. Overview
Starting in November 2025, the Seoul Metropolitan Government will expand its Loan Interest and Guarantee Fee Support Program for newlyweds.
This initiative reduces both the loan interest rate and guarantee fee for housing leases, addressing the financial barriers that young couples face in starting family life.
2. Eligibility
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Married within 7 years or engaged couples marrying within 6 months
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Renting a home within Seoul City
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Combined annual income below 97 million KRW
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Both applicants must be non-homeowners
3. Support Details
| Item | Details |
|---|---|
| Interest Subsidy | Up to 4.5% (Base 1–3% + 1.5% for childbirth/adoption) |
| Guarantee Fee Support | Up to 300,000 KRW (one-time) |
| Loan Limit | Up to 300 million KRW |
| Duration | Up to 12 years |
| Guarantee Institution | Korea Housing Finance Corp (HF) |
| Effective Rate | Around 1–2% after subsidy |
4. Application Process
1️⃣ Visit a partner bank (KB, Shinhan, Hana)
2️⃣ Apply via the Seoul Housing Portal (housing.seoul.go.kr)
3️⃣ Submit required documents and receive a loan recommendation letter
4️⃣ Apply for HF deposit guarantee → subsidy automatically applied
5. Insight
Seoul’s initiative is not just a financial benefit —
it represents a structural shift toward inclusive urban finance.
By lowering both the cost of borrowing and risk exposure,
the city strengthens the foundation for family stability and long-term residence.
💬 “By softening finance, Seoul strengthens families.”
