서울 청년 매입임대 3차 신청을 알아보면서 가장 궁금한 건 “보증금 100만원은 알겠는데, 그래서 월세는 얼마인데?”였습니다. 시세의 40~50% 수준이라고만 하면 실제로 싼지 판단하기 어렵습니다.
이번 공급주택을 비교해보니 강남 개포동은 1순위 월세 약 55만원, 강동 고덕동은 약 34만원 수준이더군요. 같은 LH 청년 매입임대인데도 한 달에 약 20만원 차이가 납니다.
그렇다면 서울 420호의 월세는 얼마나 차이가 날까요?
2026 서울 청년 매입임대 월세 비교
실제 공급주택 가운데 강남과 강동 사례를 비교해보겠습니다.
| 지역·주택 | 1순위 보증금 | 1순위 월세 | 2·3순위 보증금 | 2·3순위 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 강남 개포동 T&K개포 | 100만원 | 555,650원 | 200만원 | 682,040원 |
| 강동 고덕동 공급주택 사례 | 100만원 | 349,580원 | 200만원 | 427,290원 |
| 월세 차이 | - | 206,070원 | - | 254,750원 |
| 1년 단순환산 차이 | - | 약 247만원 | - | 약 306만원 |
표로 놓고 보니 차이가 확실합니다.1순위라면 강남 개포동과 강동 고덕동 사례의 월세 차이가 20만6,070원입니다.1년이면 약 247만원입니다.2·3순위는 월 25만4,750원, 1년으로 계산하면 약 306만원 차이가 납니다.
따라서 보증금 100만원이라는 숫자만 보고 집을 고르기보다는 매달 나가는 월세를 먼저 비교해볼 필요가 있습니다.
서울 420호 전체 보증금·월세 어디서 확인할까?
내가 원하는 동네의 실제 월세는 어디서 확인할까요?LH가 공개한 공급주택목록을 보는 것이 가장 정확합니다.
페이지에 들어간 뒤 「[서울지역본부] 26년 3차 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고」를 선택하면 됩니다.
공고 상세화면의 첨부파일에서 26년 3차 청년매입임대 공급주택목록 서울지역본부 파일을 확인하세요.
여기에는 개별 공급주택을 비교하는 데 필요한 정보가 들어 있습니다. LH 공식 공고에서도 서울지역본부 공급주택목록을 별도 첨부자료로 제공하고 있습니다.
주소 → 주택명 → 전용면적 → 공급호수 → 보증금 → 월 임대료 순으로 확인하면 훨씬 쉽습니다.
이 글을 읽고 실제 신청을 고려한다면 반드시 이 공급주택목록까지 확인하는 것이 좋습니다.
서울 청년 매입임대 월세, 모두 20~30만원대일까?
그렇지 않습니다. 청년 매입임대라는이름 때문에 월세가 모두 20만~30만원 수준일 것으로 생각하기 쉽습니다.
하지만 이번 서울 공급물량을 집계한 자료에서는 월 임대료가 약 15만원대부터 100만원을 넘는 사례까지 폭이 상당히 큽니다. 전용면적도 약 13.9~53.5㎡로 차이가 있습니다.
왜 이렇게 차이가 날까요?
같은 서울이라도 지역·주택·전용면적·신청순위가 다르기 때문입니다.따라서 서울 청년 매입임대 월세 얼마?라는 질문에는 하나의 숫자로 답할 수 없습니다. 내가 신청할 바로 그 주택의 월세를 확인해야 합니다.
강남 개포동은 월세 55만원대
강남구 개포동 T&K개포 사례를 보겠습니다. 1순위 월 임대료는 약 55만5,650원, 2·3순위는 약 68만2,040원 수준입니다.
같은 주택이라도 순위에 따라 월세 차이가 납니다. 강남이라는 지역을 생각하면 민간 임대주택과 비교해볼 만하지만 LH니까 월세가 아주 낮을 것이라고 단순하게 생각하면 안 됩니다.
특히 2·3순위라면 월 임대료가 68만원대입니다.
강동 고덕동 월세 34만원대
강동구 고덕동 공급주택 사례는 훨씬 낮습니다. 1순위 월 임대료 약 34만9,580원, 2·3순위는 약 42만7,290원 수준입니다.
강남 개포동 사례와 비교하면 1순위 기준 한 달에 약 20만6천원이 줄어듭니다. 1년이면 약 247만원입니다. 만약 장기간 거주한다면 이 차이는 더 커집니다.
단순하게 2년간 같은 임대료가 유지된다고 가정하면 약 495만원 차이가 됩니다.
같은 강동구라도 월세가 다르다
여기서 한 번 더 살펴볼 부분이 있습니다.강남보다 강동이 싸다라고 결론 내리는 것도 정확하지 않습니다.같은 강동구 안에서도 주택과 전용면적 등에 따라 임대료가 다릅니다.
일부 공급사례에서는 1순위 월 임대료가 30만원대부터 시작하는 주택이 있는 반면 주택에 따라 40만원대 이상으로 올라갑니다.
즉 지역을 정했다고 비교가 끝나는 것이 아닙니다.
구 → 동 → 주택 → 전용면적 → 월세순서까지 내려가야 합니다.
보증금 100만원보다 월세를 봐야 하는 이유
이번 청년 매입임대에서 가장 눈에 잘 들어오는 숫자는 보증금 100만원입니다.
하지만 장기간 거주한다면 월세가 더 중요할 수 있습니다.
강남 개포동과 강동 고덕동 사례에서 1순위 월세 차이는 약 20만6천원입니다.
5개월이면 누적 차이가 이미 약 103만원입니다.
즉 보증금 100만원이라는 숫자보다 몇 년 동안 매달 지출하는 월세 차이가 훨씬 커질 수 있습니다.
그래서 집을 고를 때는
“보증금이 얼마인가?”
다음 질문을 반드시 해야 합니다.
“그래서 매달 실제로 얼마가 나가는가?”
월세만 싼 집을 고르면 될까?
그것도 아닙니다.예를 들어 한 주택은 월세가 30만원이고 다른 주택은 40만원이라고 해보겠습니다.
월세만 보면 당연히 30만원짜리가 유리합니다.하지만 직장까지 왕복시간이 매일 1시간 더 걸리고 교통비도 더 들어간다면 실제 선택은 달라질 수 있습니다.
제가 이번 공급주택을 비교한다면 다음 식으로 보겠습니다.실제 월 주거비 = 월세 + 관리비 + 교통비
여기에 출퇴근시간까지 함께 고려합니다.특히 관리비를 빼놓으면 안 됩니다.월세 30만원에 관리비 15만원이라면 실제 매달 부담하는 주거비는 사실상 45만원 수준이기 때문입니다.
서울 청년 매입임대 집 고르는 순서
420호를 처음부터 하나씩 모두 비교할 필요는 없습니다.먼저 자신의 직장이나 학교를 기준으로 통근 가능한 지역을 2~3곳으로 줄이는 것이 좋습니다.
그다음 LH 공급주택목록에서 해당 지역의 주택만 골라월세 → 관리비 → 전용면적 → 역과의 거리 → 공급호수 순서로 비교합니다.
마지막으로 한 달 실제 주거비를 계산해 최종 주택을 결정하면 됩니다.
특히 이번 모집은 공고별 1인 1주택 신청이 원칙이므로 여러 집을 무작정 신청하는 방식으로 접근해서는 안 됩니다. 정확한 신청조건은 최신 공고문을 함께 확인해야 합니다.
강남 55만원 vs 강동 34만원, 무엇을 봐야 할까?
두 사례만 놓고 보면 월세는 강동 고덕동이 낮습니다.하지만 이것이 강동이 무조건 더 좋은 선택이라는 의미는 아닙니다.
직장이 강남이라면 강남에서 월세를 더 내더라도 매일 출퇴근시간을 줄이는 편이 나을 수 있습니다.
반대로 근무지역 제약이 크지 않다면 매달 20만원 이상을 절약할 수 있는 주택을 찾는 것이 현금흐름 측면에서 상당한 차이를 만듭니다.
따라서 지역 이름보다 먼저 볼 것은 내 생활권에서 감당할 수 있는 실제 월 주거비입니다.
자주 묻는 질문
서울 청년 매입임대 월세는 얼마인가요?
하나의 금액으로 정해져 있지 않습니다. 지역·주택·전용면적·순위 등에 따라 달라집니다. 이번 공급물량을 집계한 자료에서도 월세 범위가 상당히 넓게 나타납니다.
전체 420호 월세는 어디에서 볼 수 있나요?
LH청약플러스의 서울지역본부 3차 청년 매입임대 공식공고에 첨부된 공급주택목록에서 확인할 수 있습니다.
1순위와 2·3순위 월세도 다른가요?
네. 같은 주택이라도 순위에 따라 기본 보증금과 월 임대료가 달라질 수 있으므로 본인 순위에 해당하는 임대조건을 확인해야 합니다.
월세가 가장 싼 집을 선택하는 것이 좋은가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 관리비와 교통비, 전용면적, 직장·학교까지의 거리까지 함께 비교하는 것이 현실적입니다.
멀티플이코노미 인사이트
이번 서울 청년 매입임대 3차를 처음 보면 **보증금 100만원과 시세 40~50%**가 가장 눈에 띕니다.그런데 실제 월세를 비교해보니 제가 더 중요하게 보는 숫자는 매달 통장에서 빠져나가는 돈입니다.
강남 개포동과 강동 고덕동 사례만 비교해도 1순위 월세 차이가 한 달 약 20만6천원, 1년이면 약 247만원입니다. 그래서 강남이냐 강동이냐보다 먼저 따져야 할 것은 내 생활권에서 월세+관리비+교통비를 합쳐 실제로 얼마를 부담하게 되는가입니다.
1편에서 신청자격을 확인했다면 이제 할 일은 하나입니다.LH 공급주택목록을 열고 내가 출퇴근할 수 있는 지역에서 3곳만 골라 월세·관리비·전용면적을 나란히 비교해보세요.
그렇게 해야 420호라는 숫자가 ‘내가 실제로 신청할 한 집’으로 좁혀집니다.
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2026 서울 청년 매입임대 3차 신청방법, 신청기간 총정리
1편에서는 신청기간·신청방법·신청자격·부모 소득기준을 확인하고, 이번 2편에서는 실제 보증금·월세 비교에 집중하는 구조로 내부링크를 연결하면 좋습니다.
